Cẩm nang khi mua nhà Huyện Khoái Châu Hưng Yên

July 11, 2016 Mua Nhà Hưng Yên No comments

Do tình trạng cung không đáp ứng được cầu, nên sẽ có tình trạng mua nhà chờ ngày càng phổ biến mặc dù chất lượng không đảm bảo. Những người về xây dựng có thể theo dõi tiến độ công trình và xem tình hình thi công ở một vài khâu quan trong, xem thực địa… để có thể đánh giá được chất lượng của ngôi nhà.

Cẩm nang mua nhà Huyện Khoái Châu Hưng Yên

Xây thô có thể được xem là giai đoạn bán thành phẩm. Ở giai đoạn này là một căn cứ quan trọng để đánh giá chất lượng nhà ở. Tốt nhất nên xem nhà khi xây thô, các thủ thuật trang trí nhà luôn làm người mua nhầm lẫn và khó để phát hiện ra những chi tiết thiếu sót, xây tạm. Chính vì vậy, người mua nên đi xem nhà mới xây dựng xong phần thô từ đó để có những đánh giá cơ bản về các vấn đề sau: cách bố trí của các căn phòng, hướng của ngôi nhà, diện tích và chất lượng thi công.

Các chủ đầu tư công trình sẽ không tiếc tiền làm ngôi nhà mẫu chỉ để giới thiệu nhằm hấp dẫn những người cần mua nhà. Và rõ ràng là những căn nhà mẫu thường được sử dụng vật liệu trang trí đẹp nhất, tốt nhất. Và đồ đạc nội thất đều được đặt làm sản xuất riêng tại các xưởng nhằm mang lại hiệu quả khi bố trí trong nhà mẫu. Một điều nữa là, các chủ đầu tư sẽ sử dụng kỹ thuật chiếu sáng để chiếu vào các kết cấu ngăn che để gây ra hiệu ứng cảm thụ ánh sáng cho không gian của căn hộ.

Khi đến xem căn hộ mẫu, người mua cũng có thể không thấy được những bộ phận khác như cầu thang, hành lang… Chỉ có những căn hộ hoàn thành mới có thể thấy rõ cụ thể của những kiến trúc này. Cần phải biết rằng, các căn hộ mẫu không hề lắp đặt các loại đường ống dẫn, vì vậy không gian sẽ nhìn rất thoáng và sạch sẽ nhưng căn hộ trong thực tế thì sẽ khác rất nhiều.

Giảm rủi ro khi mua nhà Huyện Khoái Châu Hưng Yên

Hiện nay có rất nhiều trường hợp là nhà đất đang bị trong tình trạng hạn chế sao dịch, nhưng giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và sở hữu thì lại không bị tịch thu hoặc tạm giữ. Cho nên người mua hoàn toàn không biết được tình trạng hiện tại của căn nhà và thấy có số nên cũng yên tâm đồng ý mua.

Một rủi ro nghiêm trọng khi mua nhà đó là các quyết định về việc hạn chế giao dịch của các cơ quan như viện kiểm sát, cơ quan thi hành án, tòa án… thường thì chỉ có chính cơ quan đó và các bên liên quan biết, chứ thông tin không được công bố rộng rãi và cũng không có một cơ quan cụ thể nào có thể quản lý được việc đó. Và đôi khi có trường hợp là tài sản ở tỉnh này nhưng lại được ra quyết định bởi tỉnh khác.

Về phía người bán, nhằm để tránh thực hiện nghĩa vụ và tẩu tán tán tài sản, họ sẽ cố gắng bưng bít thông tin. Và cuối cùng là do không có sự kết nối thông tin một cách đồng bộ giữa bên công chứng và các cơ quan ban hành quyết định nên hợp đồng qua được ở khâu công chứng. Do đó mới có không tí trường hợp người mua đã ký hợp đồng và thanh toán đầy đủ nhưng khi xong rồi mới biết được quyết định hạn chế giao dịch.

Hiện nay, thì cơ chế quản lý thông tin bằng việc quy về một đầu mối đã được áp dụng đối với tài sản bị hạn chế do đang bị thế chấp, cầm cố, bảo lãnh… Cơ chế này đang phát huy tốt, vì vậy tôi cho rằng việc quản lý thông tin về hạn chế giao dịch tài sản cũng nên áp dụng như thế.Và theo đó, tất cả các quyết định của cơ quan tổ chức có thẩm quyền như tòa án, thi hành án, viện kiểm sát và các cơ quan khác về việc hạn chế giao dịch đối với nhà đất thì nên đưa về văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, còn nếu tài sản bị hạn chế là động sản (như máy móc, thiết bị, tàu thuyền, xe cộ…) thì đưa về Trung tâm đăng ký giao dịch, tài sản thuộc Bộ Tư pháp.